华夏沪深300青年创业贷款(宅基地自建房可以抵押贷款吗)

2021年4月26日发(作者：爽爽爽爽爽爽爽爽爽,快快快快快,爽爽爽爽爽爽小散小散被X)

个人自建房贷款操作流程

（征求意见稿）

个人自建房贷款（以下简称“自建房贷款”）是指贷款行向借款人发放
的、用于借款人建设自有房产的贷款，自建房产必须以借款人名义拥有出
让的国有土地使用权，土地规划用途为住宅，并已取得全部合法建设批件，
且仅限于在大、中都市市区或县（市）政府所在地的镇城区、或由省级政
府认定的重点城镇范畴内开办自建房贷款业务。 |unaico
一、贷款操作流程图
提出申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→发放贷款→
资料归档→贷后治理→贷款偿还→清户撤押
二、提出申请
贷款行要求借款人填写《中国农业银行个人购房贷款申请表》，并提供
以下资料：
（一）借款人资料
按个人住房一手房贷款操作流程要求提供。
（二）建设项目资料
1、国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；
2、、修建房屋的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工
程施工许可证或提供当地自建房全部合法报建批件、文件；
3、借款人与承建商的建筑工程（施工）承包合同；
4、工程概预算资料、工程进度打算和已投入资金情形；
5、完成主体002283天润曲轴地上一层后的资金支出凭证；
6、外部评估报告（银行内部评估的可不提供，是否承诺内部评估及哪
些地区承诺内部评估由一级分行确定）。
（三）贷款行要求提供的其他资料。
上述资料能留存原件的留存原件；不能留st沪科股票存原件的，贷款行客户经理
审核无误后签“与原件核对无误”及姓名，并留存复印件。
三、贷前调查

贷款行客户部门收到借款人提交的资料后，经初步审查同意受理
的，应安排客户经理进行贷前调查：
（一）借款人所提供资料的真实性；
（二）借款人信用状况；
（三）借款人是否已支付30％以上（含）的首付款或存入30％以上（含）
的自筹资金证明（土地出让金缴纳凭证可视为首付款证明）；
（四）贷款年限加上借款人年龄不得超过65年；
（五）借款人偿还贷款本息的能力；
（六）实地查看借款人所建住房是否真实存在，了解建房手续是否齐
全、合法，是否已缴清全部土地出让金，工程造价是否合理，建设资金是
否已落实；
（七）所建住房是否已开工建设，在建工程形象进度是否已完成地上
一层；
（八）了解抵押物权属状况是否清晰，担保是否足值及抵押物的变现
能力。
（九）对自建房的抵押物，经办行能够按照一级分行要求内部评估或
要求借款人提供我行认可的房地产价值评估报告。
调查终止后，经初步认定或调查后认为明显不符合贷款条件的，由经
营行客户部门负责人签署意见，不予受理或中止贷款程序，并及时通知申
请人；认为符合条件的，调查人员在个人住房贷款业务内部运作表上填写
调查意见后报送贷款审查部门。000875股票
四、审查、审批
贷款审查人员除参照一手房楼款操作流程的审查内容外，还应审查工
程造价的合理性。
审查人员在个人住房贷款业务内部运作表上填写审查意见，确实是否
同意贷款、贷款要素（包括贷川投能源股票款金额、期限、利率、还款方式、担保方式
等）及限制性条款提出意见。经审查同意的，报有权审批人审批。
贷款审批人在授权范畴内，按照调查、审查意见审批个人住房贷款业
务，在个人住房贷款业务内部运作表上填写审批意见。

五、签订借款合同
经审批同意的，经办行与借款人、抵押人、保证人签订借款合同，并
交法律审查岗或信贷审查岗进行合同审查。
六、贷款发放
办理有关贷款发放手续，包括办理抵押登记、房屋保险等，经办行客
户经理及时将贷款申请资料录入CMS，系统自动生成借款凭证编号并打印
借款凭证，经客户经理、客户部门负责人和主管行长签字后，送柜员办理
放款手续。
柜员发放贷款并按照借款人与经办行的约定将贷款划转到借款人账
户。
七、贷款额度
（一）以拟建住房的国有土地使用权作抵押的, 抵押率不得超过土地成
本价的70％，但土地使用权取得时刻在2年及以上，因成本价与近期市价
相比过低需采纳市价评估价的，抵押率不得超过评估价的50％。
（二）以其他住房作为抵押物的，贷款金额最高不得超过抵押物评估
价值的70%，且贷款年限与住房已使用年限之和不超过40年。
（四）以自建房在建工程作抵押物的，在建工程与土地使用权应同时
办理抵押，在建工程抵押率不超过成本价值的50％。在建工程抵押价值与
土地使用权抵押价值分不运算、加总。
八、贷款归档
参照一手房贷款操作流程实施细则有关规定办理。
九、贷后治理
以拟建房国有土地使用权作抵押的，在房屋竣工，借款人取得房产证
后，客户经理要股市端午节休市安排2020及时督促借款人按合同约定把抵押土地上的建筑物一同抵
押给贷款行，并办理有关的抵押登记手续。具体的贷后治理按照有关一手
房贷款操作流程实施细则贷后治理方法执行。
十、清户撤押
参照一手房贷款操作流程实尤夫股份股票施细则有关规定办理。

带着这样的想法，乔大柱告诫大家不要上当，然后找人去外面买吃的，而此时，对方说出来的那句话，实在是让他很恼火。 说着，撩起来了草原包的帘子，招呼着众人进来，由于有了王二柱的关系，所以，他们已经学会了一口流利的汉语。 现在，米娅居然能看到指示灯不够亮？ 比现役的都要大？现役最大的，应该就是152毫米的榴弹炮了吧？如果比这种152毫米还大的，那是什么？ 那边，两人回过头来，老于脸上的肌肉抖动着，而赵国栋已经首先开口了：“看看，总有人会这么想，我们一机厂，如果不是为了帮助本地政府解决问题，我们愿意来蹚这浑水？这个从上到下都烂了的厂子，早就该彻底破产了！毛洪坡，要是再说一句不中听的话，咱们一机厂就立刻走人，绝对不在这里搅和。” “他们现在要测绘仿制咱们的轮式步兵战车，那也得经过一段时间，而且，我相信，他们厂的产品质量，绝对比不上咱们厂。”秦振华说道：“所以，他们即使有了，想要赢得军队的订单也不容易。” “那您觉得呢？”秦振华问道。 现在，坦克的炮塔还是铸造的，外形浑圆，看起来避弹性能良好，实际上防弹能力差得一塌糊涂，不过车体，早就是焊接出来的了。