滨州华纺
股票600132
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Case-Study
上海
“金桥国际”
LOHAS
导览“金桥国际”
金桥国际商业广场﹙简称“金桥国
际”﹚地块的前身即是埃蒙顿假日广场,
原规划为商业总面积10万平方米,地下
商业2.5万平方米的一站式购物中心。
然而,该项目自2004年立项后,至2006
年尚未开工建设。
直到2006年6月,摩根士丹利基
金即斥资5.9亿元购入该地块,当年许
诺投入20亿元,并宣称“将引入合作伙
伴共同开发”。
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2007年,成功打造了“大宁国际商
业广场”的香港福乐斯特公司的上级公
司—崇邦集团进入该金桥项目,并以开
发商及运营商的身份亮相。大摩看好崇
邦成功运营“大宁国际”的商业地业经
验,故作为重要投资人,进入“金桥国
际”。
商场
区位与开发
“金桥国际”地处上海浦东新区金
桥路与张杨路交汇口,紧邻碧云国际社
区,坐落于轨道交通六号线云山路站与
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金桥路站之间,西靠陆家嘴金融贸易
区、北接外高桥保税区、南至张江高科
技|粤宏远股票园区。
由于金桥地区集聚了大量软件、科
技类企业,紧邻保税同花顺圈子区,但商业配套设
施则比较匮乏、业态也相对落后,因此,
“金民营银行股票 桥国际”拟打造成金桥地区最大的
一站式购物中心。
而其锁定的客层是周边6公里半径
辐射范围之内,涵括了碧云社区、联洋
社区、证大家园、外高桥保税区等数十
个大型涉外住宅和商务园区,作为购物
中心核心区域,这一片区内的核心辐射
人群达到75万人;而随着地铁六号线、
地铁二号线与地铁四号线的延伸拓展,
未来商圈范围将主力辐射浦东地区约
170万人口。
“金桥国际”总占地近6万平方
米,总建筑体量达18万平方米﹙商业面
积约16.4万、办公楼面积约1.6万﹚,
为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、
儿童乐园、办公楼、和现代城市生活配
套8大功能于一体的开放式商业广场。
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规划设计
“金桥国际”由11幢商业楼300190维尔利宇组
成,商业面积约16.4万平方米,其中商
业零售部分的面积为9.8万平方米,最
高的建筑是具有标志性的一幢10层楼
建筑,与“大宁国际”相似,除了底座
的商业裙房,该栋楼其余楼面皆为5A
标准的办公楼,总建筑面积达1.6万平
方米;另外10栋建筑则为2至4层的商
铺,商业的建筑形态包括主力店、步行
街、地下商街等,另一主要部份就是绿
化率很高的公园绿地。
建筑外观以灰、白、米色为主色调,
呈现代简约风格。
布局采用建筑群落的形式,建筑立
面内部与外部存在完全不同而又相互和
谐的现代风格和新古典风格的混搭,独
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