上证早知道房贷月供计算方法(按揭怎么算月供多少)

2021年4月26日发(作者：上海环境(601200)上海环境)

房贷月供计算公式
（注：以下个人住房贷款的利率 自2010年4月23日起执行）

个人住房商业贷款利率为：
6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，
1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、
5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。
个人住房公积金贷款利率为：
5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.4鹏华价值基金净值查询160607今日1%、
月利率3.675‰执行。
注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行。
一、 按揭地产股集体大跌贷款等额本息还款计算公式

1、 计算公式

每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]（1+宁波热电股票 月利率）还款
月数-1]

其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=每月月供额-每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款
中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
总额保持不变。

2、 商业性房贷案例

贷款本金为300000元人民币

还款期为10年（即120个月）

根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰

代入等额本金还款计算公式计算：

每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120][（1+月利率）120-1]

由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币

说明：本计算公式主要是10年的还款期限。

2010年人民币贷款利率表


种类
项目
年利率%
一、短期贷款
六个月（含） 4.86
六个月至一年（含） 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94
三、贴 现 以再贴现利率为下限加点确定



专家解读等额本金还款法与等额本息还款法

东方市场股吧

尽管等额本金还款法被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。从测
算的结短线是银视频果来看，等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都
是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大南方500。市住房公积金管理中心人性
化地推出等额本金、等额本息两种还款方式，在贷款方个贷程序具备的前提下，借款人可根据自己的经
济状况和还款意愿自主选择还贷方式，以维护客户的利益。

两种还款法比较

从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样
的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，
偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等
额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额
亦逐月递减。
两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金
的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较“等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此
以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来说，A、B两人同
时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本
息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为
1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款
期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息122233.90
元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在163302基金净值相同
贷款金额、利率和贷款年限深振业股票的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷10
万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。

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究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款
金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比|020005较好，可以减少前期的还
款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还
款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起
来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人
口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负
担将日益加重的借款人，如中老年人。

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