北京学区房降温_北京学区房降温对全国影响

北京西城学区房是升是降？

西城学区房价格玩“假摔” 专家表示 西城和海淀不同 没房贷压力 出租更挣钱 导致房主不愿降价 从五环到四环，再到三环，北京二手房降价潮像多米诺骨牌，向中心城区倒去。然而最近吸引人眼球的，是二环内的房价也松动了。 记者调查发现，尽管降价就像一股浪潮，但西城区一些学区房看似挂牌价低，却玩的是“假摔”。 现象 趁降价潮看房 却遭遇“假摔” 300万，320万，315万？ 这一个月来，在金融街工作的白领姚兴的心情，随着一套中意房子价格的波动而七上八下。 一个月前，刚给孩子过完一周岁生日的他准备买套学区房。正好西城房价节节看跌，工作近便、教育资源优质的西城学区房成了他的首选。 正好公司附近有一个老小区的一套70多平方米的两居室，是北京市实验二小的学区房，各方面都符合姚兴的要求，只是房主报价300万，让他觉得略微有点高，一直在通过中介谈价格。“哥，来看房吧，房主说能商量！”上周，中介小胡兴奋地给姚兴打电话。他立刻请假赶了过去。 等三方见面后，50多岁的房主忽然说：“其实，这个房子我卖320万都亏了，这样吧，315万，不能再低了。”姚兴一下愣住了：“我没听错吧，这年头，房主卖房子还有临时加价的？” 房主慢悠悠地说，还有别的中介找他，说300万卖亏了，他们可以加价卖出去。“看好房，然后再抬价，这不是涮我么！”姚兴生气地说。 低挂牌高要价的房主不少 回到门店后，小胡的同事说，最近这样挂牌价低，看房后加价的房主不在少数，尤其是西城区的学区房。 所有人都知道二环在降价，房主也知道靠低价吸引眼球，但快成交的时候，他们就开始加价，而且惯用伎俩便是以有别的中介公司愿意给他们抬价卖房为借口。 小胡悄悄地向别的中介公司打听，果然是这个房主一厢情愿地加价。现在，几乎所有的中介公司都冷冻了这个房主。 数据 高档小区真降了学区房仍坚挺 早在一周前，二环房价普降就成了房产市场的热点话题，西城区的房价更是以一个月近一千的价格下行。 自今年6月西城区二手房成交均价达到3.5万元每平方米的顶峰，现在已回落到了3万元。带动降价的主要是一些高档小区，比如官苑八号已经从最高时每平方米6万元降到了现在的每平方米5万元到5.5万元。 但记者也发现，位于北师大二附中、北京八中、北京四中附近作为学区房的老小区，价格却始终坚挺。在北师大二附中附近，有一个名为新风南里的老小区，这几个月来，房价始终保持在3.8万每平方米左右。 原因 三大原因 导致西城学区房不学海淀“真摔” 我爱我家首席分析师孔丹今天表示，二手房房价全靠业主的意愿，“假摔”表明这些房主确有卖房的意愿。 但为什么海淀的学区房价格已经下跌，西城的却玩“假摔”？ 孔丹认为，和海淀比，西城的学区房有许多不同。 首先，西城区的学区房和商圈重叠，都在黄金地段，医院、地铁等配套设施十分齐全，而海淀的学区房则都在三四环，配套设施相对差一些。 其次，这些学区房大多是国家部委机关分房，房主持有的成本低，没有贷款压力，即便看到房价普降，也并不着急把房子出手。海淀则以商品房为主，房主心态、还贷压力不同，特别是个别炒房客，一看形势不对，就着急出手套现。 再次，西城区的学区房位于高校区、金融街，人口密度远超海淀远大城一带，即使卖不出去，就算出租，每个月4000元起的租金也让这些房主一样赚钱，完全没有卖房子的动机，因此低价出手的可能性很小。 我爱我家新街口区域的经理汪正说：“西城区房价是真摔，但这里的学区房房价绝对是假摔，一直稳定得很。” 孔丹预计，以目前情况来看，西城区学区房明年降价的可能性也不大。如果其他区域降的幅度比较大的话，学区房可能会有一定的松动。

北京学区房淡季不淡 重点小学周边差价可达30%

本帖最后由 亮闪闪123 于 2011-12-5 16:14 编辑

北京学区房淡季不淡 重点小学周边差价可达30%六一将至，少年儿童的各种问题都受到广泛关注，入学问题也再度受到关注。现今子女教育问题越来越受到重视，从入园开始，至园升小、小升初，重点学校都成为家长心目中子女最理想学校。由此也导致了学区房的持续火热。调控下，北京重点小学周边的学区房需求依然旺盛，个别项目与周边非学区房的楼盘差价可达到30%。

学区房市场淡季不淡

随着楼市调控的不断深入，二手房市场明显萎缩。5月二手住宅网签量环比4月减少22%，同比去年下降47%。但属于重点小学划片的学区房市场需求却没有明显的下降，在邻近新学年的当下，有些小区的成交量还呈上涨趋势。例如芳草地小学所属的东大桥北里、芳草地西街，以及史家胡同小学所属仓南胡同等，由今年1-3月零成交，转变为有成交。据长椿街的门店经纪人介绍，全市重点小学“北京小学”周边的学区房近期看房量上涨20%-30%。按规定，落户满三年的家庭子女才能享有入学条件，因此每个新学年开始前的5-8月分通常是学区房的成交的高峰期，市场需求明显增多。

学区房价格普遍高于周边10%以上 购房者自住兼投资

学区房由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快，例如：

重点小学学区房价

“链家地产”首席市场分析师张月认为，学区房需求之所以不受调控影响主要在于：大部分客户都以自住兼投资为住，由于学区房市场需求大，虽然价格高，但增值幅度也比较大，因此购买学区房的客户普遍具有较强的经济实力，不仅为了子女升学，未来出售收益也很高。通过“链家在线”的专项调研表明，在购买后、入学前的3年时间内，70%以上的客户都用来出租，并会在子女毕业后再转手。

而家长高价接盘主要在于学区房是一种稀缺资源而非单纯的

通过“链家在线”的专项调研表明，“买学区房最主要的原因是什么”这一问题中，53%的客户是以“现在为孩子教育考虑，以后投资”为置业目的。另外，由于学区房多为老旧公房，居住条件有限，部分业主仍然会居住在原有住房，仅为取得入学资格而购房。

链家地产市场研究部首席分析师张月认为，学区房房源一直比较紧俏，但市场需求多，消费者需要多方位的考察学区房。避免出现潜在的风险：

1、学校每年划定的学区房并不固定，因此需要全面了解学校的政策变动。

2、并不是所有的学区房都“名副其实”，一些重点小学虽然划定了片区，但实际上名额极少。或者仍需要通过其他的渠道才能入学。

3、由于学区房价格偏高，购房者会面临较大的付款压力。尤其利率不断上调，月供的压力也会很大。尤其是被限购的人群，需要先卖后买，应综合考虑自身的经济情况。

4、一般5-8月是学区房的交易高峰期，看房客户较多，成交难度加大，可尽量缩短购房周期，或者提前选购，避免错过心仪的房源。

购买学区房不要盲目看看新政策怎么说

家长们对这种情况一定不陌生吧?你，或者你身边的朋友是否也在为孩子的学区房操心?如果是，请好好关注接下来要说的事儿!

近日，教育部下发了一则文件，对小学、初中的招生方式有了新要求：

“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。”

——《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》

这里说的“多校划片”是什么意思呢?

单校划片

为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。

　多校划片

为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。

如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。

我国24个大城市在2015年全面启动小学、初中“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。

而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。

此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了?学区房现在到底还要不要买呢?

实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。

重要提醒:就近入学不意味直线距离最近入学!

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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