上证早知道房屋贷款利率(个人住房贷款利率计算)

2021年4月26日发(作者：融捷健康融捷健康(300247))

房产贷款利息计算公式


目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍个人类贷款。

个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大
致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和002426股票现房）股海上的灯塔博客；（2）个人二手住房贷款；
（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组
合贷款；

一、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职
工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由
有担保能力的法人筹码集中提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银
行发放。

（一）个人住房公积金贷款期限和利率

个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），
并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的
基础上，可适当放宽贷款300676年限1—3年。
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个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执
行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调
整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。

（二）个人住房公积金贷款额度

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过
购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所
购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借
款人配偶|中国上市企业未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的
50%；

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及刚泰控股重组房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款
人偿还贷款的能力综合确定。

（三）个人住房公积金贷款操作的全过程

1、咨询，领取表格；

2、提出申请；

3、签订借款合同和抵押合同；

4理财者网、办理抵押登记手续；

5、办理房屋登记手续；

6、办理房屋财产保险；

7、贷款转帐；

8、每月还款；

9、贷款结清注销

（四）申请办理个人住房公积金贷款

借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所
在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》

2、所购房屋评估报告书

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

4、购房合同

（五）借款人偿还贷款

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