投资写字楼的考虑因素以及收益、风险分析

　　在商品住宅限购、限贷的情况下，许多人开始考虑投资写字楼。那么应该如何投资写字楼？收益与风险又如何呢？

　　个人投资写字楼的考虑因素：

　　1)选择一个好位置

　　房地产的增值主要来自土地的增值。它是否位于一个城市的主要中心区，是衡量一个写字楼档次和是否有投资价值的重要因素。应该记住著名的投资名言“第一是地段，第二是地段，第三是地段”。

　　2)注重品位形象

　　当个人投资办公楼时，他们应该瞄准目标客户群进行投资。选择办公楼的目的是为了提升企业形象。知名企业和强势企业把写字楼的品位形象作为定位后的主要因素之一。因此，客户需求面积也较大，一般超过500平方米。但是对于那些小型成长型企业来说，由于规模小、需求面积小、企业实力弱，他们不太注重形象。相比之下，这些公司更注重规模和总价格。

　　3)需要注重质量

　　办公楼的质量非常重要，包括交通的便利性、是否可以向四面八方延伸、停车场的设计是否合理、物业建筑的立面、建筑质量、大堂的档次和布局、电梯的质量和配置、结构布局是否适用、采光和通风是否良好等。

　　4)需要注意软匹配和物业管理

　　在软匹配方面，强调信息配置和智能配置。基本分析指标包括楼宇自动化系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度和可变性等。

　　物业管理的质量是决定投资能否保值增值的重要因素。首先，它取决于物业管理公司的品牌和社会纪念碑。关键是管理公司能否严谨、安全、细致、周到、快捷。是否踢动24小时维护和安全服务。银行，周边的餐饮和其他服务设施齐全。

　　包括通信自动化、消防自动化、办公自动化、安全自动化和楼宇自动化控制。

　　5)需要注意房屋所有权的门槛和投资回报

　　拥有住房的门槛决定了投资额。在银行是否可以通过抵押贷款购买只需要首付，然后是“出租和筹集贷款”的方式偿还贷款。因此，有必要对办公楼的原有产权、现有入住率以及已入住公司的类别级别进行审查。

　　事实上，有一种更好的方法来评估房产是否值得投资。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一个物业价格是否合理的基本公式是“年收入乘以15年=该写字楼的购买价格”。如果投资物业的年收益15年大于购买价格，说明投资项目仍有升值空间。

　　投资办公楼有什么好处

　　(1)经营方式多样化

　　销售、委托商业管理、自我管理、抵押物、租赁。

　　(2)高投资回报率

　　强大的保值增值功能，高灵活性，省心省力。专业的财务管理很容易处理。

　　投资办公楼的风险

　　1.市场竞争激烈。空置期过长导致无法偿还贷款，风险高。

　　2.管理费很高，一旦空置，付款负担就会增加。

　　3.该物业的质量和管理水平无法控制，投资潜力不明。

　　5.不能使用公积金贷款，贷款利率高。

　　写字楼投资的收益高，但是相对门槛高，风险也高，谨慎投资。

　　以上就是关于如何投资写字楼和投资写字楼的收益、风险分析。