恒基大连控股地产(涨跌幅)

2021年4月28日发(作者：这么多人买进,可以退了华夏鼎茂债券C(of004043))

恒基兆业地产集团


公司简介
集团的核心业务为物业发展和物业投资。此外亦直接持有一间上市附属公司恒基兆业发
展有限公司及三间上市联营公司，即香港中华煤气有限公司（从而持有另一间上市附属公司
港华燃气有限公司之股份权益）、香港小轮(集团)有限公司及美丽华酒店企业有限公司之股
份权益。彼此业务发挥协同效益，为集国际金融中心团带来相辅相成之优势。
恒基兆业地产有限公司乃由主席“李兆基”博士、大紫荆勋贤于1976年所创立，时至今
日，恒基地产经已成为香港最大的企业集团之一，雇用约7,700名员工，并为全香港拥有最
多农地之发展商，内地亦有庞大之土地储备。
李兆基博士乃香港地产界之先驱，其非凡的智慧和识见深受业界尊崇，创业至今仍主理
业务，推动集团迈步向前。恒基地产致力提供最优质产品、最称心服务，及最切合环保及可
持续发展需要，务求对股东、客户以至社会大众均能提升价值。
集团经常与国际著名的建筑师和专业人士携手合作，创造经典之现代建筑，以配合整体
之自然及社区环境。我们以垂直整合 方式经营，有效融合整项发展程序的每个阶段，确保
在设计、发|000831股票展、建筑以至项目管理皆保持稳定的高水平。
集团正致力于香港及内地同步作长远之业务发展，凭藉一贯优良的建造及管理水平、创
新设计，和致力贡献社会的承诺，建造更多标志性之商业及住宅项目，以巩固集团建立多年
之良好信誉。

1.2 集团架构
恒基地产集团为香港最大的企业集团之一，雇用约7,700名员工，业务遍布全中国各地。
连同其附属及联营公司在内，恒基地产集团包含六间于香港联合交易所独立上市之公司。
恒基兆业地产有限公司: 投资控股、香港及内地物业发展及投资、酒店经营、项目及物
业管理、建筑、百货业务及财务
恒基兆业发展有限公司: 基建
香港中华煤气有限公司: 于香港及内地生产及分销煤气
美丽华酒店企业有限公司: 物业投资、酒店经营、餐饮及旅游业务
香港小轮(集团)有限公司: 物业发展及投资
港华燃气有限公司: 于内地销售及分销液化石油气和天然气


香港业务
3.1 土地储备
于2009年6月30日，以自占总楼面面积计，恒基地产集团于香港拥有土地储备共约
1,900万平方尺，当中包括集团的发展地盘、投资物业、酒店物业以及三间上市联营公司所
占之物业权益。此外，集团于至2009年6月30日拥有约3,240万平方尺农地，遍布新界各
区，是全港拥有最多农地之发展商，为集团的长远发展提供重要而充裕的土地来源。恒基地
产的策略为收购具发展潜力的土地，透过提升发展密度、更改土地用途，或配合政府基建与
公共交通网络发展，为项目增值。集团多年来积极购入具发展潜力之农地，并以合理的补价
向政府申请更改土地用途。与此同时，集团亦透过公开拍卖、投标及私人洽购等不同方式获
得更多优质的土地。集团预期未来数年就农地转为发展用地之楼面面积，每年平均可达约
300万平方尺。

3.2 物业发展
物业发展乃恒基地产核心业务之一。
恒基地产发展之项目屡获殊荣，备受各界赞赏。一些具代表性之项目包括豪华独立洋房
比华利山别墅；现代豪宅典范、傲视维港的嘉亨湾和翔龙湾，以及尊贵半山名士豪宅天汇等。
集团的每个地产发展项目均经过精心策划，力臻细致完美，务求营造最舒适写意的生活空间，
配合优美的环境，满足追求生活品味的现代家庭。集团的项目皆位置优越，且邻近主要大型
运输系统，部份更是临海而建、坐拥迷人海景，或尽享翠绿环抱之优美环境。集团用心设计，
以切合不同用家的需要，不少物业配备五星级会所、空中花园及家居智能系统等设施，充份
表现集团对质素的追求，以及以客为先的信念。我们的物业发展采用垂直整合模式运作，融
合项目发展所涉及的每个环节，务求控制成本、掌握进度及保持质素。凭藉这个优势，恒基
地产的发展项目多年来深受置业者与投资者欢迎，并获得高度评价。恒基地产发展的物业获
奖无数，近年获颁赠之奖项包括“优质建筑大奖”、“十大楼则大奖”、“卓越品牌大奖”以及“詹
天佑土木工程大奖”等，充分反映集团在设计、创新及品质上的成就。

3.3 物业投资
宏利金融中心
恒基地产拥有庞大且多元化之物业投资组合，当中以零售购物商场及写字楼，合共占集
团投资物业总楼面面积近85%。此外，集团亦拥有多项住宅及工贸工业项目，使投资物业
组合更均衡及多元化。位于中环海滨的国际金融中心(ifc)综合发展项目，是集团近年落成的
重点投资物业，亦是集团追求卓越品质与服务的代表作之一。国际金融中心位于香港核心商
业区，汇集甲级写字楼、名店及消闲设施，并设有世界一流的酒店及套房酒店。项目自2006
年落成以来屡获殊荣，由设计及建筑，以至商场和酒店均获奖无数。集团把国际金融中心的
成功经验应用于香港及内地的其它发展项目，当中包括国际级商业发展项目 ─ 宏利金融中
心。宏利金融中心位于东九龙的心脏地带，拥有超过100万平方尺的写字楼以及尊尚饮食、
消闲及娱乐设施，将成为活化区内经济建设之典范。集团的投资组合亦包括450万平方尺的
商铺零售面积，当中包括多个位于港岛、九龙及新界港铁站上盖或沿线的大型购物商场。其
中新都城中心二期商场及都会豪庭、新港城中心以及荃湾城市中心二期，出租率均高达95%
或以上。随着更多新项目陆续落成，集团之投资物业组合将进一步加强，为集团提供可观且
稳定之经常性收入来源。

4 附属公司
恒基兆业发展有限公司于1972年在香港上市，是香港首屈一指的房地产集团──恒基兆
业地产有限公司旗下之附属公司。随着2007年集团重组及精简架构，恒基兆业地产有限公
司收购恒发旗下所有基建以外之业务，以及其所持有上市联营公司之所有权益，当中包括物
业投资及酒店经营。自此，恒基兆业发展有限公司主力从事中国内地的基建业务。
香港中华煤气有限公司(香港中华煤气)于1862年成立，是本港历史最悠久的公用事业
机构。作为本港最具规模的能源供应商之一，香港中华煤气拥有世界级的管理团队，业务亦
精益求精。过去140多年，香港中华煤气与香港同步成长，由初期供应煤气用于燃点街灯，
到今天为全港大小家庭和工商业客户提供源源不绝的可靠能源。
香港中华煤气于香港的核心业务为生产、输配及销售煤气，同时亦销售煤气炉具及提供
全面的售后服务。公司在香港的供气管网全长逾3,400公里，服务超过160万住宅及工商业
客户。近年，公司致力发展多元化业务，包括电讯、楼宇服务工程、新兴能源开发及应用等。
香港中华煤气于1994年开展中国内地的燃气业务。目前，公司在内地18个省、直辖市及自

治区共有逾90个项目，包括城市管道燃气项目、上、中游项目、自来水供应与污水处理、
天然气加气站及新兴环保能源项目等。
美丽华酒店企业有限公司(“美丽华”)美丽华酒店企业有限公司成立于1957年，一直扎
根香港并自1970年起于香港联交所上市。作为恒基兆业地产集团成员之一，美丽华旗下之
酒店及服务式住宅、物业投资、餐饮及旅游等多元化业务，现已发展至遍布香港、中国内地
及美国各地。凭着以往多年之辉煌业绩，美丽华已被确立为代表无可比拟的时尚生活体验之
卓越品牌。美丽华于中港两地之酒店及服务式住宅组合，当中包括各界耳熟能详之旗舰店
－ The Mira Hong Kong。在餐饮业务方面，美丽华拥有入选《香港澳门米芝莲指南2010》
推介食府之列之国金轩及云阳阁川菜馆以及屡获殊荣的翠亨邨。至于其美丽华商场及美丽华
大厦，亦是香港首屈一指的商业地产项目之一。凭藉五十年深厚经验、积极创新的领导团队
及其卓越往绩，美丽华将继续奋进不懈，再创瞩目成就。美丽华其四大核心业务，互有关连
且皆成为业界先驱之一：

酒店及服务式住宅
美丽华拥有及管理多项酒店和服务式住宅，亦为同业提供专业管理服务。美丽华旗下物
业素以都会魅力及尊贵品味见称，当中其旗舰店The Mira Hong Kong即充分流露现代之设
计精髓。随着2009年完成创意工程后，The Mira Hong Kong已焕然一新并成为了耸立于尖
沙咀区心脏地带之具品味、富时代感的高级商务酒店，将非凡设计及先进科技，与舒适方便
的住宿体验完全完美融合。美丽华结合独特市场经验及环球专才，为企业客户及酒店宾客呈银行汇率、外汇汇率

献最优质服务。

物业管理
美丽华管理的商场及写字楼揉合消闲与办公环境，开创无尽商机，为本港树立综合商业
购物中心之典范。其中包括总面积达五十万平方尺的美丽华商场及诺士佛阶，汇聚时尚品牌、
国际美食及精彩娱乐，成为人流畅旺的消费热点。美丽华在港之投资物业组合(包括已成为
尖沙咀特色地标之美丽华大厦写字楼及美丽华商场，以及位于酒店部份之购物中心)，亦将
进行全面翻新工程。

餐饮
美丽华透过创新风味、雅致装潢及专业培训，为香港飨客带来独一无二的美食体验。旗
下高级食府包括获选为“香港澳门米芝莲指南2010”推介餐厅的国金轩及云阳阁川菜馆，屡
获殊荣的翠亨邨以及全新的法国餐厅 The French Window。从地道中菜至西餐，以至融合多
国特色之美食及获奖无数的自助佳肴，美丽华均致力为飨客呈上无穷精彩。

旅游
凭藉丰富市场经验及专业人才针对性地推出旅游新产品，不断为团队及个人提供前所未
有的兴奋旅程，美丽华旅游已脱颖而出成为香港首屈一指的旅行社之一。香港小轮(集团)有
限公司(前称香港油麻地小轮船有限公司)香港小轮(集团)有限公司于二零零零年一月出售其
客运渡轮业务，只保留五艘船只以提供维港游及危险货品运送服务。其后，公司主力从事物
业发展及投资业务，充分发挥土地资源的发展潜力，与恒基地产集团的业务互建裨益。此外，
香港小轮其他业务包括旅行社及船厂业务，以及一间位于大屿山的酒店，经营客运业务逾
85载。
香港中华煤气有限公司于1994年以联营方式开展广东省的燃气项目，由当时服务少于
5,000户，发展至今，香港中华煤气之燃气业务经已在内地迅速增长。于2007年，香港中华

其实，部队是一个很守旧的兵种，就像是空军，装备了平显，让战机的瞄准有了突飞猛进的改进的时候，一些老飞行员还是觉得这东西碍眼，上去之后第一件事就是关掉它。 他们当然知道，但是，他们在合金冶炼技术上，迟迟不能突破，手头没有合适的材料，所以就做不出来。 “咱们直接去找老刘。”牛世龙说道：“老刘还是有这个资格的，这次，我带着你一起进去，你把厂里发生的其他不公平的事情，都和老刘汇报一下。老刘一定会插手的。” “我只是说出来了各种优缺点，要说造炮，咱们二机厂才是行家，具体怎么选，还是大家一起说了算的。”秦振华说道：“但是，有一个宗旨是不会变的，坦克，火力为王！” 现在是在新建的汽车分厂里，这个厂子的围墙还没有垒完呢，如果是一机厂的其他分厂，早就在大门口把这些人给拦下了。 不打没有准备的仗啊。 在后世，虽然从外观上，96坦克和99坦克似乎都一样，看不出什么区别来，同样的六对负重轮，同样的125毫米炮，同样外观的炮塔，就连加奶罩，都是一起加的，但是，两者是有本质区别的。 很多人认为壳子不重要，重要的是三大件，实际上，并不是这样的。 “我的这个方案，肯定会有一些厂所不愿意配合，毕竟，每一次的改革，都是会遇到阻力的。”秦振华说道：“当初我们一机厂在改革的时候，就遇到了这样的阻力，面对这种情况，我们解决的思路也是很简单的，系统内不愿意的，我们找系统外的，嗯，在这里，我给大家举个例子。” 所以，85坦克，第一笔的出口生意，就这样谈妥了！