无锡中影国际影城(无锡上证早知道中影盛视)

2021年4月26日发(作者：川仪股份(603100)川仪股份)

中影国际影城（武汉民族大道-新竹路店）
总体物业要求

本标准反映了电影院多样的建筑构成和结构基本原则。有关条款的责任分配请按双方达
成的合同主体文件执行。出租人应确保其工作与相关的标准、规范、规程及地方条例相吻合，
本文件不作为合同附件，仅作为资料使用。

总体要求：

1、一般条件介绍：多厅影院通常由影厅、大堂、进出通道、附属停车场构成。
2、所有影院建筑都应符合现行的国家建筑法律、法规、条例和国家建筑标准、规范以及地
方建筑法律、法规、条列及地方标准、规范。并取得政府主管土地、立项、规划、建设、
消防、环境、卫生、人防等机构的批准文件或替代性文件。同时该建筑应符合电影相关
技术的建筑要求。
3、出租人交付的租赁场地符合五星级影院各项技术标准要求的消防设施设备技术条件、空
调设施设备技术条件，隔墙起坡等二次结构完工标准。
4、项目室内、外公共装修均达到出租方承诺及双方议定标准。
5、针对本项目，影院总体建筑面积不低于5000平方米且不高于6000平方米，拟设计10
个影厅（含1个中国巨幕3D影厅，4个标准3D影厅，5个标准2D影厅），总座位数预计在
1800座-2200座之间。巨幕厅面积不低于700平米，梁下净高15米。普通影厅梁下净高8
米。柱间距不低于8米×8米。
6、巨幕厅银幕高宽比：不低于12米×23米。普通影厅银幕高宽比：不低于6米×11米。
7、本影院项目总体定位：五星级豪华多厅多功能高标准电影城。

具体要求：

第一部分 土建项目
1、 建筑物主体
2、 影院主体

第二部分 机电、给排水工程
1、 空调
2、电气
3、给排水
第三部分 消防工程
1、 消防水系统
2、 送风、排风排烟系统
3、 报警及消防联动系统
4、 疏散通道
第四部分 物业管理
1、 客梯
2、 停车场
3、 户外招牌及广告
4、 公共设施的合理利用

第一部分 土建项目

1、建筑物主体

1.1 建筑物主体设计耐久年限不得低于50年
1.2 建筑物耐火等级不得低于二级
1.3 建筑物抗震设防烈度不得低于当地设防烈度
1.4 建筑物具有供残疾人进出影院的专用通道及无障碍设施
1.5 建筑物二层以上观众厅应设有电梯或扶梯

2、影院主体

2.1 最低高度(净高)
所有影厅高度：上楼板至最低障碍物（即本层楼板）的净高对带VIP包厢的影厅为13.0
米（即楼座包厢），标准影厅净高为10.2米，小影厅最小净高为7.0米。
所有影厅放映室：台阶式座席最高踏步完成面至放映窗口底端的最小净高为2.2米。所有
影厅入口：吊顶至地面的最小净高为2.5米。放映机房：吊顶至地面的最小净高为3.8米,
内部宽度最小值通常为4.5米。
2.2 楼板
2.21影院楼板应为现浇钢筋混凝土结构，以承受影厅、大堂、储藏室和走廊4.0kNm?的均
布荷载标准值（不含安全系数）。放映室不低于4.5kNm?的均布荷载标准值（不含安全系

数）。
2.22建筑结构应考虑放映机房的夹层楼板。
2.23财务室的地面应被设计成足以支架三个保险箱，其荷载为1000kg，400kg和200kg。
财务室地面的任何位置都应能承受1000kg的荷载。（承租方应及时提供设备尺寸和位置）
2.24影厅楼板厚度最小不得少于150mm，以防止表面裂缝裂纹。如果结构设计工程师认为
有必要，应增加楼板承受荷载的能力，以便容纳影厅的座椅、台阶、音响设备、影厅储藏
室及夹层内放映机房和保险柜的外加荷载。在完全荷载的情况下，应对影厅座席处混凝|尤夫股份股票土
楼板的承载做限制。
2.25影院观众厅阶梯式起台结构建设
根据承租方设计方提供的方案为前提，由出租方交专业设计院完成。混凝土楼板应由注册
结构工程师根据设计标准设计。阶梯式起台不低于4.0kNm?的均布荷载标准值（不含安全
系数）。
2.3 影院观众厅隔声墙砌筑及墙体抹灰工程
影院观众厅隔声墙应满足影院建筑功能要求，为双层墙体形式，每层墙体不小于200MM厚
度，中间隔不小于200MM的空气层，空气层与墙体之间不可有任何物理形式的连接。如连
接无法避免，为符合隔音标准，应在连接处使用弹性隔膜垫。双层墙体均应做到不小于15MM
厚的水泥沙浆墙体抹灰，抹灰应保证充分的饱满密实，以防止表面裂缝裂纹。
若该空气隔层未做，导致隔音问题时，应采取替代解决办法。应在承租方和属于物业方或
其他承租人的区域之间的间隔墙上做类似的隔音层。影厅中裸露的混凝土装饰面不得出现
伸缩 缝和活动接缝。地板变坡点的变化不应出现在座椅的固定点处。应在影厅隔墙中央所
有相连的影厅楼板处使用制动缝，以防业桥梁振动效应及影厅之间串音。。
2.4 影院经营区与建筑内其他承租户（或者公共区域）分界墙体
墙体应满足建筑及结构相关规范，尤其满足隔音标准
2.5 影院经营区内卫生间
2.51应具有与卫生间分离的盥洗室，每4个大便器设1个洗手盆，男女卫生间至少一处设
污水池
2.52应具有排风风道
2.53出租人应负责影院经营区内卫生间地面防水
2.54具有蹲便器（或坐便器）和分离式小便斗各自的给排水管道
2.55观众使用卫生间的男女人数比例应按1：1计算，多厅影院使用卫生间的人数可按60%
折减。男厕：每50人设1个小便斗，400人以内，每150人及其尾数设1个大便器；400
人以上超出部分每200人及其尾数设一个大便器。女厕|冻卵是什么意思：400人以内，每50人及其尾数设
一个大便器；400人以上超出部分每75人及其尾数设1个大便器
2.6 影厅工艺要求
观众厅的长度不宜大于30m,长宽比宜为（1.5±0.2）:1
观众座椅短排法(每排座位数不多于22座)排距应不小于1.05m,长排法排距应不小于
1.10m
设计视点高度应不高于1.50m
最近视距应大于有效放映画面宽度的0.6倍
最远视距不应大于最大有效放映画面宽度的1.8倍
视线超高值应大于0.12m
最大仰视角宜不大于40°
变形宽银幕画面宽度应不小于8m
放映光轴的水平偏角应不大于3°

放映光轴的垂直偏角宜不大于4°,应不大于6°
影院观众厅不应开设窗户
2.7影院其它要求
2
门厅面积不得小于每座0.5M
售票厅位置设置必须明显
2.8通道
根据承租方设计方提供的方案为前提，由出租方交专业设计院完成。所有通道需符合消防
疏散及影院功能要求。
2.9影院地面
影院内地面应全部水泥砂浆找平压光
2.10影院屋顶
屋顶结构一般使用钢筋混凝土板上加隔热保温层和防水层,避免航空噪音、雷电、冰雹等
空气声和撞击声
2.11门窗
多厅影院最好采用双层隔音门,双层门之间如能设“声闸”则更好。

第二部分 机电、给排水工程

1、 空调

出租方需按照承租方设计方提供的空调图将空调系统的各子系统（即空调风柜）引入到观
众厅及影院其它公共区域(承租方只须确定风口位置及分支风管施工,其余设备出租方提
供),且功用必须满足影院开业后，影院区域内夏天不高于２６℃，冬天不低于１８℃。
此项服务还须满足：
1.1空调运行时间与影院营业时间一致
1.2空调的制冷及制热周期应不短于政府的有关规定
1.3空调服务的卫生标准应与国家相关规定一致
1.4出租方须负责空调系统直至与承租方接驳部位的隔音、消声及防震设备及措施，以保
证在放映机、通风及空调系统均开启时空场观众席的综合噪音不得超过40dB(A)
1.5厅与厅之间须为独立管道系统，并有单独控制

2、电气

2.1供电系统，供电主电缆的采购、铺设
2.11由物业配电室向影院配电室提供双路供电，负荷不低于700KW
2.12主供和备供电源之间必须配置（自动转换开关、切换开关、接触四组）防止并列运
行，确保影院可靠供电。详见国标《常用低压配电设备安装90D367》
2.2影院合作经营区总配电箱设备、电力计量表的采购、安装；
承租方提供总用电负荷量参数，出租方提供影院合作经营区总配电箱设备、电力计量表
的采购、安装。
2.3影院合作经营区所需电信外线线路前端
承租方提供电话线路数量，出租方提供电信外线线路前端到影院指定的弱电机房。
2.4出租方需负责配合申请电话中继线及IDD线路，并完成相关的工银行汇率、外汇汇率
程。
2.5出租方需负责宽带线路引至影院合作经营区（两兆宽带，由承租方提供具体位置）；

2.6出租方需负责电脑系统接地引至电脑机房（由承租方提供末端具体位置）；
2.7出租方需负责放映机房设备弱电接地、经营区电信系统接地（由承租方提供具体位置）；
2.8出租方需负责有线电视系统预留埋及点数申请（由承租方提供具体位置）。
2.9以上交付标准按照《建筑电气安装工程质量验收规范》GB50303-2002和《建筑与建筑
群综合布线系统工程验收规范》GBT50312-2000中有关内容执行。

3、 给排水

3.1出租方需负责给、排水主管道设备采购及安装（施工部位：卫生间，小卖部，咖啡厅，
放映机房），其中包括计量设备采购及安装
3.2以上交付标准按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002中有
关内容执行。

第三部分 消防工程

由出租方按承租方影院的功能分布，请专业设计院设计完成，并负责为影院提供完整的消防
工程，包含但不限于以下项目：
1、消防水系统
2、送风、排风排烟系统
3、报警及消防联动系统
4、疏散通道
承租方影院将按以下项目根据设计院专业出具的图纸进行验收：
1、影院合作经营区室内消火栓箱系统；
2、影院合作经营区火灾自动报警系统；
3、影院合作经营区感烟控制系统；
4、影院合作经营区消防强排烟系统；
5、影院合作经营区消防水喷淋系统；
6、影院合作经营区消防防火联动系统；
7、影院合作经营区消防广播系统；
8、影院二次装修的消防审批工作；

第四部分 物业管理

1、 客梯
出租方须根据影院人次需要提供相应数量的垂直电梯银行汇率、外汇汇率
及自动滚梯，并负责影院合作经营区客
梯的采购、安装及装饰；客梯电梯间的装饰由出租方按物业要求统一完成；
以上交付标准按照《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002中有关内容执行

2、 停车场
物管须为影院观众提供每车不小于两小时的免费停车服务，以电影票为准。并提供不少于三
台的免费工作车车位。

3、 户外招牌及广告
2
承租方影院根据需要与出租方确认户外广告招牌的具体位置及面积（不小于40M）,出租方

在无具体安排的前提下应满足影院所需。

4、 公共设施的合理利用
在节假期间和必要的活动中承租方影院有权优先使用物业范围内的户处广场、中庭、电梯间
学习是成就事业的基石
等公共设施。

“是啊。”罗荣根说着，从自己的人造革的手提包里，拿过了一份文件来：“这个文件是我的，你们可以先看看，至于给你们工厂下发的正式文件，估计还在走流程，得过几天才能到这里，现在，我就先过来，和老牛你打个招呼，提前上任啦。” 有世界局势的大局观，有对各国的动机的分析，还有对己方国力的把握，这个小伙子，怎么会知道的这么多？ 数控机床，就是提高加工精度的，经验丰富的老师傅，或者技术会相当高超，但是，某些误差，他们是无法消除的，比如工件的重新固定。 向永林想到这里，突然就有了主意：“咱们要热情欢迎，咱们还要积极地干活儿，咱们要当劳模，来，大家赶紧，别闲着了，一起都来做模具。” 这也是他们的惯例了。 “上午我们已经有了三种方案。”主持会议的朱部长说道：“分别是在我们现有发动机上继续改进的X150发动机，在德国进口的331发动机基础上测绘仿制的8V165发动机，以及大量采用先进技术的150HB发动机，现在，就这三种发动机，我们要进行一番研讨，毕竟，现在我们国家的财力是有限的，只能是集中精力，办好一件事，现在，大家可以就三个型号，畅所欲言。” “事情的好坏，分对谁来说的，对德国人来说，你干的就是坏事。”罗荣根笑着说道：“而且，我猜，今天的行动之后，后续的方案，你一定想到了是不是？” 就像是傻子皇帝听说外面饿死人了，问了一句何不食肉糜？我倒是想吃，也得有啊，没有这些，就只能是对着数控机床上的简陋的按键，一点点地操作了。 这是违反操作规程的，毕竟，上面的很多附件还没有拆开呢，结果，发动机先被拆开了固定螺栓，不过，这也并不影响附件的拆装，只是不符合正常的操作流程而已。 王晓强无奈地摇摇头，自己的这个妹妹的急脾气，他是知道的清清楚楚的，现在，她要去，谁都拦不住啊。 但是，没有人给他反应的时间了。