模拟卷C答案
三、四、五题答案填入下表,否则零分处
题目 题
序
6
四、单选题
1
答案
╳
√
B
C
ACD
题
序
2
7
12
2
7
2
答案
╳
╳
╳
B
B
ABCE
题
序
3
8
3
8
3
答案 题
序
╳
╳
C
C
CD
4
9
4 银行汇率、外汇汇率
9
4
答案
╳
╳
C
C
ABCD
题
序
答案
三、判断题
1 5 √
10 ╳
15 √
5 B
10 C
5 BCD
11 ╳
6
五、多选题
1
13 ╳ 14 ╳
第三题每题答对得2分,答错不给分。
第四题每题答对得2分,答错不给分。
第五题每题答对得2分,多选题多选与漏选均得1分。
一、案例分析(20分)
1、某农民承包了某集体的荒滩,开发成水产养殖场。为了扩大养殖规
模,某农民于2002年2月1日分别向甲、乙、丙借款6千元、8千元和1
万2千元,于2002年3月1日又向某信用社贷款20万元,以养殖场占用的
荒地所用权、一辆小货车及自有的一间农村房屋作抵押,期限1年,双方经
协商签订了抵押贷款合同,合同要素齐全。该农民获得借款和贷款后,扩大
了水产养殖场的规模,并将全部资金投入了养殖场的经营。但是该年当地洪
水爆发,养殖场被冲毁,该农民无力归还借款及贷款。2003年3月1日信
用社向其发出还本付息通知书。由于农民无力归还,信用社要求拍卖该荒地
使用权、小货车及房屋,从价款中优先受偿。债权人甲、乙、丙提出异议。
问:请依据《担保法》、《贷款通则》的规定和要求,指出信用社信贷
员在发放贷款业务中存在的错误并改正。
答:
1
错误一:抵押贷款未办理登记(3%)
错误二:荒地使用权未经发包方的同意(3%)
错误三:信用社应在贷款到期前1星期发出还本付息通知书(3%)
以上每点答对得3分,总体情况1分,本题总分10分
2、贷款的基本情况:
借款人:东方房地产发展有限公司
建筑贷款:3900万
原贷款期限:9950—2001520
贷款用途:东方大厦的开发建设
抵押品:东方大厦的土地使用权及上盖
约定还款来源:售楼收入
借款人背景及贷款介绍:
(1)东方房地产发展有限公司是一家以房地产开发为主营业务的港资
企业,东方大厦是其在该市开发的第一个项目。项目投资总额9750万元,
21%来自股东投入,40%为银行的筹资,39%为楼花收入。
(2)由于股东应投入资金仅到位1000万元,项目在建设初期就存
在严重的资金缺口。后由于受房地产市场低迷的影响,楼花的销售状况不理
想,至大厦封顶时,只完成售楼计划的14%。大厦自2001年11月封顶后,
就因缺乏内部装修资金,使项目一直处于停工状态,完工率只有46%。
(3)贷款到期后,借款人无力偿还,银行为其办理了展期,将还款期
展至2002年5月20日,寄希望于房地产市场的复苏、借款人股东投资的到
位和新资金的注入。
(4)在展期贷款出现逾期后,经银行的催收,香港股东答应在2002年
底前注资5000万元,使项目在一年内建成完工;并有预测,国家将加大住
房改革力度,调整房地产政策,启动房地产市场。在这些情况下,银行又于
2
2002年7月5日为其办理了“借新还旧”,贷款到期日延迟到2003年4月
20日;2002年12月31日的贷款余额为3900万,应收未收利息达321.85
万元。
(5)到2003年2月,房地产市场仍无复苏迹象,楼花的销售已经基本
停滞。由于经营原因,香港股东注资计划也被无限期地延迟。2002年末的
抵押品评估价值约为7000万元,抵押率为56%。
答:这笔贷款应划分为( B )
A、关注贷款 B、次级贷款 C、可疑贷款
理由如下:
理由一:大厦自2001年11月封顶后,就因缺乏内部装修资金,使项目
一直处于停工状态,完工率只有46%。说明已无第一还款来源。
理由二:2002年末的抵押品评估价值约为7000万元,抵押率为56%。
说明第二还款来源基本能还款。
理由三:香港股东答应注资,使项目在一年内建成完工。
以上每点理由答对得2.5分,答错不给分。
二、问答题(20分)
1、商业银行贷款业务实现安全性的措施。
答:
1)合理进行贷款定价
2)信贷资产分散化
3)信贷配额方法
4)制定正确的银行贷款政策
以上答对1点给1分,总体情况给1分,共5分
2
、抵押物的条件。
答:
3
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