房屋贷款:
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填
报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收银行汇率、外汇汇率
入证明、房
屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审
查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银
行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银
行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的
帐户上。
房贷计算器:
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金
和等额本息的还款方式时,每月的月供、利息总额和还款总额。
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月
供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或
者分期付息一次性还本方式,不适用于该计算器。
计算方法:
工具说明
操作步骤:第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额
本息,填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;
第2步:选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期
的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
商业|002441众业达贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为
短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。
这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之
一以上。
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时,每月的月
供、利息总额和还款总额。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、 等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;
利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中
的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购
买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优
惠政策。
二 、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减
少而减少。
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