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2021年4月26日发(作者：没理由啊,跌死了嗯嗯呢嗯呢啊我诺安成长混合(of320007))

、建筑结构方面：




甲方负责乙方租赁区内的主体结构工程，包括梁、板、柱。

保利影城交房标准及设计要
求
.1



甲方负责租赁区 内墙体的砌筑及抹灰 （详见 ）。





甲方负责乙方租赁区内铺设地毯及地胶区域范围的 地面水泥砂浆 找平层 施工（表

面需打光至乙方设计标高） ；其它铺设石材、地板砖区域地面不需 做找平层施工但


须预留勺施工厚度；具体地面区域划分根据乙方提 供的地面铺装图而定） 。






.2 1.5
.3
（
50mm）东方海洋股票
.4
甲方负责乙方租赁区内观众厅看台阶梯式起坡的土建施工 ，并按设计标 高进行找

W 5mm
900mm;

平打光施工（误差。及观众厅内土建起坡与进场通道相交 汇处的砖砌扶手施工


（高度 ）（由乙方提供看台起坡阶梯工艺图， 由原建筑结构设计单位负责看


台起坡施工图结构设计，设计时起坡结构下 应尽量减少支撑柱，以利乙方对厅下空间


的利用） ；因座椅安装需打膨胀螺 栓，看台碎石现浇板的厚度应》。






乙方租赁区内观众厅四周墙体及其它墙体做法：



100mm
.5

相邻二厅之间的共用墙体其为二层 轻质实心砌体砌筑，中间留 勺


空气层。外墙面挂钢丝网抹灰找平处理，砌体砖缝之间必须 填实（空气层间的


砌体内墙面不需抹灰，但砖缝须填实） ；砌体与原结构四 周（特别是屋面与墙体结合



.51240mm100mm
30mn
处）需砌筑到位并将缝隙填实，以防厅与厅之

间相互干扰。该墙体不能有任何管道穿过。
.52
其它不是共用墙体（包括相邻二厅）的观众厅墙体及其它墙体砌体用
240mn
单层轻质实心砌体砌筑（由乙方提供平面图纸，观众厅墙体砌体砖缝 须填实，砌
体与原结构四周需砌筑到位并将缝隙填实，以防厅内外之间相 互干扰。墙面内外挂钢丝
网抹
30mn
灰找平处理（不是观众厅的墙体抹
20mm
灰找平）。放映间与观众厅的隔墙采
用
240
墙。
.53
设于观众厅起坡阶梯下的oled概念卫生间、 办公室、库房及其它房间的墙面均需 抹灰找平，
地面不需找平。
.6
甲方负责乙方租赁区的屋面工程施工及放映夹层的施工（观众厅区域上 层屋面需具备
良好的防水、隔声、隔热功能，确保该区域屋面无任何管道 穿孔通过进入观众厅內（如
排污水管及雨水等）及 屋面无有震动的设备安 装，如冷却塔、空调机房等 ；如观众厅
屋面上方设有机房或安装有震动设 备， 需考虑减震措施 。如观众厅上屋面是居民住
宅，在土建结构设计时需 考虑隔音措施。
.7
放映间楼板活荷载不少于
3Kn
平米，观众厅内楼面均布活荷载标准值
4.5Kn
平
米，其它营业区活荷载
3.5Kn
平米；乙方租赁区域观众厅内装修 吊顶净标高为
7.0-
8.5
米；其中放映室的层高在安装完其它设备和系统管 道后净高不小于
2.8
米。
.8
甲方负责影院租赁区域按影院建筑平面详细布局的所有墙体的砌筑及抹 灰。
.9
甲方在商业招商时应尽量避免与影院观众厅围合体相临空间（不是影院 租赁范围）存
在较强噪声源（大于等于
60
分贝），如无法避免时，甲方应 在噪声源与观众厅共用墙
体外侧（观众厅墙体外侧）做隔声处理，具体施
工范围及作法应与乙方协商后实施。

、暖通、空调工程方面：
.1
甲方负责乙方租赁区域内的空调（制冷与供暖）及通风系统的设计与施 工安装；其设
计方案需经乙方认可，乙方负责配合设计和施工；因影院运 营时间与其它商家不同， 影
院整个区域空调系统需具备独立控制及计量 （含 电量及冷热源损耗）的功能，空调系统
建议使用
VRV
系统。影院整个区域 空调系统需独立并由甲方负责安装独立计量装亿阳信通股票置（影
院区域的空调电量及 冷热源计量表）。
.2
为满足乙方经营需要，甲方应对乙方租赁区域观众厅内的 空调系统采用 各厅独立控
制的空调系统
,
各厅空调送风需与新风系统分开独立（卫生部 门的规定，且厅内为微正
压）
,
观众厅及大堂空调采用全空气系统
;
为便于 影院今后的日常管理，各观众厅的
空调末端设备的控制面板引到各厅放映 室墙面的适当位置安装（具体位置由乙方指
定） ；其他公共区域及影院大堂 的空调设备的控制面板集中引至乙方指定位置安装；办
公区域及观众厅下 空间（含卖品库房、卫生间和员工休息等空间）的空调控制面板就近
安装； 为乙方影城达到国家五星级影院要求创造条件；影院各区域的冬夏室内设 计温度
应符合国家暖通规范的要求；各空调系统需设计自动控制系统。
.3
甲方负责乙方租赁区域内放映机房、卫生间、会议室、厅下办公室、弱 电机房及库房
的排风系统的设计和施工安装（不包括放映机设备的排风系 统，但须预留系统排出的接
口位置） ；弱电机房因设备发热量较大，需设置 空调末端设备，由乙方提供弱电机房的
设备发热量。
.4
厅内空调
: .4.1
为防止各观众厅在放映过程中通过空调风管串音，每个观众厅须设
置 独立的空调系统 。新风（需预冷）系统需与观众厅送回风系统分开。因影 院的淡季
和旺季厅内的观影人数差距较大，各厅空调系统应考虑能量的调 节功能。
.4.2
严禁将空调末端设备及其它机电设备安装在观众厅吊顶天棚内；各观
众厅空调系统气流组织采用上送上回式（ 噪声控制指标要求
W 40dB
）
;
安 装在观众厅四
周墙外的空调末端设备需考虑减震降噪（选用低噪音风机） ；

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43
观众厅的噪音标准应符合国家五星级影院的要求
（W 40dB）
，需控制好
主送回风管的风速及送回风风口风速，在送回风系统上合理设置消声设备。
.4.4
严禁观众厅内空调系统风管及安装在观众厅内的其它风管及管道穿越
观众厅与观众厅之间的共用隔声墙体；
.5
甲方负责乙方租赁区域内所有空调系统的配电线路及空调设备配电箱的 铺设和安装；
.6
放映室空调： 调方式可根据常规确定，适当配置新风（放映室一般
3
至
4
人）；
.7
大厅及公共区域空调：
.7.1
空调方式可根据常规确定，须配置新风（带预冷）
.7.2
卫生间须设计空调及排风系统，卫生间内为负压
.8
办公室空调：
.8.1
按规范要求进行设计（含新风）
.8.2
会议室除空调外还需设排风（含新风）
.9
设在厅内起坡结构下的库房、办公室等用房：
.9.1
食品库房需考虑独立的空调（需
24
小时运行），且须设置排风，并在 适当的墙
面或门上设置进风口。

.9.2
其它库房除不需空调，其它要求同上
;
.9.3
办公室要求同
2.8
条，且需设置排风；
.10
空调系统的管线施工 （特别是下支管的施工） 应全面配合影城的装饰吊 顶施工，
直到影城装饰工程完工。
.11
甲方负责配合影院开业时间所需的空调设备 （含控制和计量系统） 的调 试及交付
使用等工作。
、影城消防工程方面： （由甲方负责施工）
.1
甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的室内消火栓系统的设计大成090001和安 装；
.2
甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的火灾自动报警系统的设计和 安装；
.3
甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防强排烟系统的设计和安 装；各厅须独
立排烟系统以防观众厅之间串音，排烟风机采用双速电机兼 厅内排风；排烟机配电柜集
中设置在放映夹层。
.4
甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防水喷淋系统的设计和安 装；
.5
甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防防火联动系统及消防疏 散指示系统的
设计和安装；
.6
甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火卷帘的采购与安装（包 括放映机房内
放映窗口的防火卷帘门的安装与联动） ；

.7
甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火门的采购与安装；所有 影厅的出入口
均为白色钢制平板甲级隔声防火门，不带观察窗口，并配备 单向锁，闭门器需安装在防
火门的内侧；
.8
甲方负责土建主体结构的消防一次审批及验收（在上报消防资料中，其 中乙方租赁区
域内需按乙方影院功能及影院的平面布置图申报） ，合格后将 乙方租赁区域交付乙方，
乙方负责二次装修工程阶段的消防报批及验收 （甲 方配合）；
.9
乙方租赁区域内的消防管理由大楼统一集中控制和日常管理。
.10
消防各系统的管线施工 （特别是下支管的施工） 应全面配合影城的装饰 吊顶施
工，直到影城装饰工程完工。

.11
甲方应负责影城区域各消防系统及设施符合消防部门验收的要求及验 收通过；乙
方负责影城装饰工程符合消防部门的验收要求。甲方有责任无 偿配合影城通过消防联动
测试验收。影院区域的消防联动控制系统全部接 入大楼的消防中控室，甲方不得收300266股票取任
何费用。
.12
设在观众厅四周墙面上的消火栓箱应采用明装（防止串音） ，其它地方 采用暗
装。

四、
强、弱电工程方面：
.1
甲方负责由大楼强电井到乙方租赁区强电井影院总配电箱之间电缆的铺 设及配电箱
的安装。配电箱后由影院自行负责。影院层强电井内的零地之 间的电压不能超过
1V
。
.2
甲方负责乙方总配电箱箱体及箱内的开关、电力计量表等的采购和安装 （总配电箱
体以后由乙方自行负责） 。
.3
甲方为乙方提供
KW
的用电容量（不含空调用电及乙方户外广告用电 负荷）。因影
院属人员密集场所，甲方对影城的电费计量不能采取预购电费 模式。空调用电乙方另行
提供。
.4
甲方负责为乙方在影院层弱电井内预留
25
个电信外线线路前端。
.5
甲方负责在影院层弱电井内为乙方预留专门的放映音响设备的专用接地 端口（弱电
接地电阻不大于
1
欧）。
.6
甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供两兆宽带接口， （接口后由乙方自 行负
责）。

.7
鉴于影城采用全数字放映设备， 数字放映厅需有卫星信号地面接收系统， 甲方需在
屋面为乙方影城预留（
5-6
平方米）架设卫星天线基础位置；
.8
甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供
2
个有线电视系统接口。
五、
给排水：（由甲方负责施工、乙方负责设计及施工配合）
.1
甲方负责将乙方租赁区内的总供水点接至乙方卫生间区域（包括水表， 管径
dg50
）。
.2
甲方负责将各卫生间总下水口（男女卫生间各一个，
方卫生间（包括卖品部及卖品库房下水，管径
口的具体位置图。卫生间区域楼板需沉降
400mm
。
管径①
150
）接到乙
①
75
）乙方负责提供各下水
、客梯：（由甲方负责安装施工，乙方负责配合）
.1
甲方需提供从车库至乙方影城租赁区域至少有
4-6
部垂直电梯（
1.6
吨 电梯）
可以到达。其中影院大堂
2-3
部垂直电梯。
.2
甲方提供乙方正常营业期间 （特别是夜间
22
点以后）有不小于
4
部供散 场人群
使用的垂直电梯（不包括扶梯） ，使人群可疏散至平街层及车库。
、户外广告： 方负责为乙方在其租赁区建筑体外墙显著位置提供影院
logo
及海报灯
箱位 的安装位置（如影院租赁区域在地下的，应在位于同层位置地上区域显著
位置考虑安装）；
logo
的使用面积不少于
200
平米（”
P
”字及“保利”两 字为
5*5
米；“电影院线”四字为
4*4
米。还有字间距的空间） ；灯箱占用 面积不少于
150
平米。
logo
及海报灯箱位的供电电缆由甲方统一考虑铺设
到位（广告用电负荷由乙方提供） 。

、其它：
.1
在不违反大厦消防和主体结构的前提下，乙方有002619股票权根据影城经营特点， 自行负责装
修影城内部空间。
.2
在由甲方提供的商业外立面广告区域，外墙体的处理应能满足甲乙双方 共同确认的
对外信息发布设备设施的特殊结构设计要求，如经甲乙双方协 商同意采用
LED
户外大
屏方案时，甲方应就乙方提供的设备方案对建筑外 墙体进行加固措施 （如必要）|上上电缆，并
考虑解决该设备方案对强电负荷的要求 （该 电量负荷在本交付条件外另行由甲方安排
解决） 。
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