长盛同德浦东金桥股票(上海金桥股份有限公司)

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Case-Study
上海











“金桥国际”
LOHAS
导览“金桥国际”

金桥国际商业广场﹙简称“金桥国
际”﹚地块的前身即是埃蒙顿假日广场，
原规划为商业总面积10万平方米，地下
商业2．5万平方米的一站式购物中心。
然而，该项目自2004年立项后，至2006
年尚未开工建设。

直到2006年6月，摩根士丹利基
金即斥资5．9亿000607股吧元购入该地块，当年许
诺投入20亿元，并宣称“将引入合作伙
伴共同开发”。

2007年，成功打造了“大宁国际商











业广场”的香港福乐斯特公司的上级公
司—崇邦集团进入该金桥项目，并以开
发商及运营商的身份亮相。大摩看好崇
邦成功运营“大宁国际”的商业地业经
验，故作为重要投资人，进入“金桥国
际”。

商场
区位与开发

“金桥国际”地处上海浦东新区金
桥路与张杨路交汇口，紧邻碧云国际社
区，坐落于轨道交通六号线云山路站与
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金桥路站之间，西靠陆家嘴金融贸易
区、北接外高桥保税区、南至张江高科
技|粤宏远股票601106股吧园区。

由于金桥地区集聚了鹏华国防160630大量软件、科
技类企业，紧邻保税区，但商业配套设
施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，
“金桥国际”拟打造成金桥地区最大的
一站式购物中心。

而其锁定的客层是周边6公里半径
辐射范围之内，涵括了碧云社区、联洋
社区、证大家园、外高桥保税区等数十
个大型涉外住宅和商务园区，作为购物
中心核心区域，这一片区内的核心辐射
人群达到75万人；而随着地铁六号线、
地铁二号线与地铁四号线的延伸拓展，
未来商圈范围将主力辐射浦东地区约
170万人口。

“金桥国际”总占地近6万平方
米，总建筑体量达18万平方米﹙商业面
积约16.4万、办公楼面积约1.6万﹚，
为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、
儿童乐园、办公楼、和现代城市生活配
套8大功能长生股票于一体的开放式商业广场。
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规划设计

“金桥国际”由11幢商业楼宇组
成，商业面积约16.4万平方米，其中商
业零售部分的面积为9.8万平方米，最
高的建筑是具有标志性的一幢10层楼
建筑，与“大宁国际”相似，除了底座
的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5Ａ
标准的办公楼，总建筑面积达1.6万平
方米；另外10栋建筑则为2至4层的商
铺，商业的建筑形态包括主力店、步行
街、地下商街等，另一主要部份就是绿
化率很高的公园绿地。

建筑外观以灰、白、米色为主色调，
呈现代简约风格。

布局采用建筑群落的形式，建筑立
面内部与外部存在完全不同而又相互和
谐的现代风格和新古典风格的混搭，独

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