鹏博士股吧商品房政策(买一套单身公寓多少钱)

谢国忠的博客0001732021年4月26日发(作者：国创高新国创高新(002377))

单身公寓策划方案


【篇一：三线城市单身公寓策划案(含楼书)】

浪漫生活，坚果飘香

——joy god——

万宏天源城14号楼策划方案

以销售为导向，对项目进行产品规划、策划推广，最终达到旺销的
目的。

那么，为了追求高销售率、高利润，我们需要解决什么问题？

1、 产品规划。做什么产品会受市场亲睐？

2、 广告推广。如何包装及推广项目才能取得市场的高度关注？

3、 销售策略。如何把握销售节奏才能让项目在保证销售率的前提
下实现更高售价？

鉴于以上问题的思考，我们逐步通过对项目状况及顾客心理的分析，
提出如何操作本项目的策划思考。 第一部分：做什么产品会受市场
亲睐？

产品现状：

楼栋标号：万宏天源城14号

位置：华阳南路

总建筑面积：

布局构成：

公寓数量：

总房源：

面积：

市场供应状况：

1、 虽然句容人对酒店式公寓概念并不陌生，但目前市场上并没有
这样的产品，市场处于空白状态。

2、 新南门菜场、聚和园在项目上曾有小户型公寓规划，但实际没
有操作。

3、 市场上没有精装修的产中远航运股票品。

市场需求状况：

酒店式公寓是否适合句容市场？产品细分是与经济发展分不开的，京天成生物
外来人口、城市的综合房价水平、经济发展繁荣程度直接决定细分
化需求，为什么在一线城市这类产品比较受欢迎，答案也就在此。

句容有没有这类产品的需求？能有多少需求？

需求肯定有，根据经济学原理：人们对激励做出反应。即挖掘产品
的价值点，一定会吸引旺盛的需求。需求量大小与操作有关，首先
市场上没有同类产品供应，被积蓄的需求与潜在需求都会在本项万家和谐增长目
体现。 分析句容的需求人群：

1、 投资型客户

2、 年轻过渡型

3、 老年养老型

4、 小型公司办公

5、 第二居所

6、 外地渡假型

7、 外企员工宿舍

针对以上客群分析，本项目策划须注意：

1、 产品细化、优越，考虑周到，能满足不同层次人的需求，服务
全面。

2、 强势的市场广告投入。不断强化产品的价值。

3、 具有创意的广告策划。

产品硬件设施：

1、 24小时热水供应

2、 宽带上网

3、 管道煤气

4、 有线电视

5、 电话

6、 紧急呼叫系统

7、 档次的大厅装饰

基金中邮成长 8、 大厅24小时值班的服务台

9、 精装修拎包入住

社区会所：

（3层设收费会所，供整个小区服务，具体操作以自营及联营的办
法）

1、 健身房

2、 乒乓球

3、 台球

4、 棋牌室

5、 书吧

6、 茶吧

600811股吧7、 网国药股份600511吧

软件服务：

1、 代办出租

2、 收发信函

3、 室内保洁

4、 代订外卖

5、 代订车票

6、 干洗服务

7、 老人看护

8、 临时寄存

9、 儿童看护

这样，一个“五星级”配套及服务的白领公寓即将在句容闪亮登场！

有人想买吗？只要推出这种服务，起码100%的人会心动，80%的
人有购买意向。

那么以上基本解决了本策划方案的第一个问题，即“产品规划。做什
么产品会受市场亲睐？”，作为开发商，就是资源整合者，城市价值
创造者。我们必须站在客户的角度，以市场需求为出发点，才能打
造畅销不败的经典产品。

产品定位：句容市中心精装修白领公寓

那么要做多少呢？100%？80%？50%？

要化解项目量大的风险，就在产品定性上考虑，即方案风险对比：

产权式酒店vs白领公寓

无论是产权式酒店还是酒店式公寓，无论从销售、管理、服务等各
个方面都有着相似之处，所不同的是一种经营模式正被广泛应用于
两种不同的地产类型———休闲旅游地产和商务酒店地产。

■什么是产权度假酒店

所谓的“产权基金安顺 式酒店”，是由“时权酒店”演变而来。由消费者或个人
投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权酒店是进而
买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出
售给投资者，就是这种酒店的每一个客房都各有独立的产权，投资
者一般并不在酒店居住，可以像购买住房一样投资置业，将客房委
托给酒店经营分取投资回报，从经营利润中分红。同时还可获得酒
店赠送的一定期限的免费st昌鱼股吧入住权。

产权式酒店是旅游物业的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投
资|普拉格能源”。它将酒店的每一单位分别给投资人，同时投资人委托酒店管理

普通的导弹，是自带发动机，靠着自己动力前进，而炮射导弹，则是其中的一个另类，它装在炮管里，靠着发射药给打出去。开始是用专门的炮管，而现在，已经有了坦克炮用的炮射导弹，美国人有橡皮棍，苏联人也有好几种，但是，这个真的合适吗？ “这个数据，很不错，已经超过了T-72.”帕克说道。 不过，唐老显然没有感觉到受冷落，相反，甚至反而还有了兴趣，他向着王二柱问道：“极其重要的会议？那我可以参加吗？” 长江机器制造厂，原本是生产空中管制雷达和卫星地球站高功放设备，现在的知名产品是蝙蝠牌电风扇。